Desarrollo Inmobiliario — Estados Unidos

Estados Unidos 1657 se concibe como un desarrollo inmobiliario de escala media en San Telmo, orientado a consolidar una propuesta residencial contemporánea en un tejido urbano de fuerte identidad histórica y alta demanda de unidades compactas. El proyecto, íntegramente desarrollado por Estudio Ocho Arquitectura, abarca desde la prefactibilidad y evaluación inmobiliaria hasta el desarrollo técnico–arquitectónico completo, con el objetivo de presentar una propuesta sólida para la incorporación de inversores y su futura ejecución.

La implantación y la configuración general del edificio responden a una búsqueda clara: integrarse al carácter del barrio con una arquitectura sobria y precisa, que evita la estridencia y apuesta por la calidad del diseño y el detalle. El frente se define por una marcada horizontalidad, resuelta a través de balcones corridos que construyen una lectura unitaria y ordenada. Divisores permeables de malla metálica aportan control visual, textura y profundidad, mientras que la vegetación en altura incorpora escala doméstica, sombra y una presencia más amable sobre el espacio público. La materialidad se apoya en un lenguaje honesto y durable —hormigón visto, vidrio y metal—, con la intención de que el carácter del edificio surja de la lógica constructiva y no de recursos superficiales.

El programa se organiza en planta baja, diez niveles de viviendas y dos retiros, con un cierre de uso común en terraza. En planta baja se incorpora un local comercial de 20 m², pensado para activar el zócalo y sumar un uso de cercanía compatible con la vida barrial. El mismo nivel resuelve el estacionamiento con 3 cocheras cubiertas y 5 espacios guarda-coche descubiertos, aportando una respuesta concreta a una necesidad urbana frecuente sin comprometer la lógica de accesos y circulaciones.

La propuesta residencial se compone de 32 unidades, combinando tipologías eficientes y versátiles: 10 monoambientes, 20 departamentos de 2 ambientes y 2 unidades de 3 ambientes. La organización de planta prioriza la claridad funcional y el confort ambiental, incorporando un pulmón de aire y luz que mejora el asoleamiento, favorece la ventilación natural y colabora con la ventilación cruzada en las unidades. Esta decisión —simple en lo formal pero determinante en el desempeño— refuerza el estándar de habitabilidad y permite sostener ambientes luminosos y bien ventilados en todas las tipologías.

En términos de superficies, el proyecto ofrece un rango ajustado a distintos perfiles de uso e inversión: monoambientes de 27 m² cubiertos más balcón; unidades de 2 ambientes con configuraciones desde 33 m² cubiertos con balcón, hasta alternativas más amplias en niveles superiores; y unidades de 3 ambientes en contrafrente, con superficies generosas y expansión exterior. Esta diversidad, concentrada en una matriz tipológica eficiente, permite atender tanto a usuarios finales como a estrategias de renta, con unidades fáciles de habitar, mantener y comercializar.

En la definición técnica y constructiva, el edificio se plantea en estructura de hormigón, con la intención de consolidar una imagen consistente a partir del propio material como terminación. Se proyectan carpinterías línea Módena con vidrios 4+4, barandas de vidrio y una resolución de fachada que combina transparencia, control y durabilidad. El objetivo es alcanzar un equilibrio entre imagen contemporánea y robustez constructiva, reduciendo mantenimiento y asegurando una vida útil acorde a un producto inmobiliario de calidad.

El proyecto incorpora además criterios de sustentabilidad orientados al desempeño pasivo y a la gestión eficiente de recursos: el pulmón de aire y luz y la ventilación cruzada como base del confort natural; manejo y control solar para reducir cargas térmicas; recuperación de agua como estrategia de eficiencia; y una selección de materiales con buena performance térmica, priorizando soluciones nobles y durables. Estas decisiones no se presentan como “aditivos”, sino como parte integral de una arquitectura pensada para funcionar mejor en el tiempo.

La terraza corona el edificio con dos SUM diferenciados: un SUM al frente de 69 m² (31 m² cubiertos y 38 m² descubiertos) y otro al contrafrente de 43 m² (13 m² cubiertos y 30 m² descubiertos). Cada uno se complementa con espacio exterior equipado con deck, jacuzzi y parrilla, configurando un amenity de alto valor percibido que amplía el programa doméstico y aporta un diferencial claro en comercialización.

Estados Unidos 1657 sintetiza el enfoque de Estudio Ocho Arquitectura aplicado al desarrollo inmobiliario: lectura urbana precisa, resolución técnica consistente, tipologías eficientes y una integración real de criterios sustentables. Un proyecto pensado para ser viable, atractivo y durable, construido desde el diseño inteligente y el desarrollo profesional completo, con la ambición de convertirse en un modelo de trabajo replicable para futuros emprendimientos del estudio.